9 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Königstein im Taunus / Falkenstein (Objektnummer 153)

Villa in ruhiger Waldrandlage von Königstein-Falkenstein - Provisionsfrei!

ImmoNr	153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus / Falkenstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	334 m²
Nutzfläche	201 m²
Grundstücksgröße	821 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	76 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.240.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus / Falkenstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	334 m²	Nutzfläche	201 m²
Grundstücksgröße	821 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	76 m²
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	2.240.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Architektenhaus befindet sich in einem der exklusivsten Wohngebiete von Königstein, im Ortsteil Falkenstein. Vorherrschend ist hier eine Bebauung mit Villen und großen Einfamilienhäusern. Durch die traumhafte Lage des 821 m² großen Grundstücks direkt am Waldrand sowie zusätzlich am Ende einer Sackgasse, ist die Villa extrem ruhig und sehr privat gelegen. Hier können Sie sich optimal vom Arbeitsstress erholen und ihre Freizeit genießen.

In Laufdistanz befinden sich renommierte Schulen (Grundschule Falkenstein, Taunusgymnasium), Kitas, Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze. Die idyllische Lage ist daher ideal für Familien mit Kindern.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken finden Sie in der Innenstadt. Zusätzlich sind Sie durch gute Busverbindungen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Das in massiver Bauweise konstruierte, freistehende Haus wurde 1993 als Zweifamilienhaus konzipiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt worden. Dadurch ergeben sich vielseitige Wohnmöglichkeiten, die attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen sind, auch wenn sich im Laufe der Zeit ändernde Wohnbedürfnisse ergeben.
Für eine große Familie ist in der Villa mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von über 400 m² ausreichend Platz vorhanden, um sich persönlich zu entfalten.

Alternativ ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sinnvoll. Hier könnten die beiden Wohnungen, die durch ein separates Treppenhaus verbunden sind, auch getrennt genutzt werden. Somit hat jede Generation (Großeltern, Kinder und Enkel) genügend Privatsphäre in einer eigenen Wohneinheit, sind aber dennoch im gleichen Gebäude vereint.
Die beiden Wohneinheiten könnten alternativ für Selbständige oder kleine Unternehmen, die von zu Hause arbeiten möchten, als Büro für geschäftliche Zwecke genutzt werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Waldrandlage von Königstein im Taunus, Ortsteil Falkenstein.

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain

Ausstattung: Ihr neues Familiendomizil besticht durch eine Vielzahl an Wohnhighlights:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin im Mondrian-Design
- großer Balkon rund um den Wohnbereich mit Zugang zum schönen Garten
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit Beschattung
- hochwertige, moderne Küche mit namhaften Einbaugeräten von Gaggenau
- modernisiertes Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Gäste WC mit Dusche
- Flur mit maßgefertigten Einbauschränken
- helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Garten
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Flur mit geräumigen Einbauschränken

Dachgeschoss:
- lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Loggia und fantastischem Blick zur Falkensteiner Burg
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- maßgefertigter Einbauschrank im Flur

- großes Wohn- Esszimmer (oder Studio: als Wohn- Schlafzimmer nutzbar)
- offener Kamin im Mondrian-Design
- hohe Decken bis zum Spitzboden ausgebaut
- Küche mit Einbauküche und namhaften Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertige Badmöbel, Dusche, WC.
- Kinderzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Gäste-WC
- große Loggia
- Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Fitnessraum mit Schwingboden
- Weinkeller mit Tonfliesen
- Keller
- Abstellraum
- geräumiger Hobbyraum mit privater Terrasse
- Hobbyraum mit maßgefertigten Einbauschränken
- moderne Küche mit Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC sowie hochwertige Badmöbel
- Abstellraum
- Sauna mit Whirlpool
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Allgemeine Ausstattung:
- Sprossenfenster im gesamten Haus
- Zentrale, elektrische Rollladensteuerung
- Kupfer-Lautsprecherkabel
- hochwertige Einbauschränke

Außenbereich:
- große Doppelgarage in Massivbauweise
- geräumiger Abstellraum an der Garage
- schöner Garten
- drei Außenstellplätze Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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