4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Bad Nauheim (Objektnummer 147)

Gepflegtes Reihenhaus in bester Lage von Bad Nauheim - provisionsfrei

ImmoNr	147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	61231
Ort	Bad Nauheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	218 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	23 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	450.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	61231
Ort	Bad Nauheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	218 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	23 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	450.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Bad Nauheim, unweit des Zentrums. Kindergärten, die Grundschule oder weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportvereine und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Reihenhaus wurde um das Jahr 1975 als Reihenendhaus von insgesamt fünf Reihenhäusern auf einem eigenen, 218 m² großen Grundstück errichtet und an das bereits bestehende Nachbarhaus angebaut.
Die Zufahrt zum Haus und zur Garage über die anderen Grundstücke ist komfortabel und durch ein Geh- und Fahrrecht als Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Vor dem Haus befindet sich dadurch zusätzlich ein geräumiger Außenstellplatz.

Das Haus besitzt einen optimalen Grundriss und ist voll unterkellert, auch im Bereich der Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer wird durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet und bietet einen Ausgang zur Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten. Zur Straße hin ist dieser schön eingewachsen und dadurch nicht einsehbar. Zusätzlich finden Sie im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss besitzt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Ein Ankleidezimmer bietet großen Stauraum.

Im Keller ist ein großer Hobbyraum vorhanden. Zusätzlich befinden sich hier ein Kellerraum, eine Waschküche mit Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Flachdach wurde 2005 saniert, die Rechnung ist vorhanden. Ein neues Garagentor wurde 2005 installiert, das Garagendach 2006 saniert. Drei Fenster wurden an der Nordseite 2003 ausgetauscht.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2034
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Bad Nauheim

Bad Nauheim ist eine berühmte Kurstadt im Herzen von Hessen, rund 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Nach Bad Vilbel ist sie mit ihren rund 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis. Bad Nauheim grenzt im Norden an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Kreisstadt Friedberg sowie im Westen an die Gemeinde Ober-Mörlen.

Dank ihrer idyllischen Lage am Rand des Taunus und der ausgezeichneten Infrastruktur ist Bad Nauheim ein beliebter Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der historische Kurpark und die Gradierwerke prägen das Stadtbild und bieten Erholung im Grünen.

Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In etwa 30 Minuten ist der internationale Flughafen über die A5 erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Bad Nauheim so attraktiv.
Bad Nauheim verfügt über einen Bahnhof mit direktem Anschluss an die Regionalbahn Richtung Frankfurt, Gießen und Kassel. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Neben dem traditionsreichen Golfclub und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt die moderne Therme „Usa-Wellenbad“ zum Entspannen ein.
Veranstaltungen wie das „Elvis-Festival“, das an den berühmten Besuch des Künstlers erinnert sowie verschiedene Märkte und Konzerte machen Bad Nauheim auch kulturell attraktiv.

Bad Nauheim bietet mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungsangebote und ist daher bei Familien mit Kindern als Wohnort sehr begehrt.
Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche im Preis enthalten
- offen und hell gestaltetes Wohn-Esszimmer
- Terrasse und schön eingewachsener Garten
- Gäste WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, die auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC, Bidet
- Ankleidezimmer
- Balkon

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Außen:
- Garage
- Außen-Stellplatz
- Vorgarten

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Lage, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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Tel.: 06174 969 9989

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