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Provisionsfrei: Zweifamilienhaus in einzigartiger Waldrandlage von Langen – Sanierung oder Neubau
Haus | 63225 Langen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einzigartiger Waldrandlage von Langen, im begehrten Ortsteil Oberlinden präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf einem 799 m² großen Grundstück als echtes Refugium für Naturliebhaber.
Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an einen idyllischen Laubwald und bietet somit ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Das Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1960 in Massivbauweise erbaut, mit zwei jeweils identischen Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss. Es ist voll unterkellert und bietet genügend Nutz- und Abstellfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer schließt an ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die Küche ist vom Essbereich aus erreichbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage.
Der Grundriss des Obergeschosses entspricht dem des Erdgeschosses. Abweichend davon verfügt die Küche hier über keinen direkten Zugang zum Esszimmer, sondern lediglich über eine praktische Durchreiche. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Haus bietet vier Außenstellplätze und damit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot ideal.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen. Ob umfassende Kernsanierung oder ein kompletter Neubau. Hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Verwirklichung moderner Wohnkonzepte.
Auch eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, erscheint grundsätzlich denkbar. Es bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– 799 m² großes Grundstück
– einzigartige, ruhige Waldrandlage
– Vier Stellplätze im Freien
– Großer, nach Süden ausgerichteter Garten
– Nebengebäude für zusätzliche Nutzfläche
Erdgeschoss:
– Flur
– Großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Terrasse und Zugang zum schönen Garten
Obergeschoss:
– Flur
– Großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Balkon
Kellergeschoss:
– Waschküche
– Vier Keller- oder Hobbyräume
– Trockenraum
Nebengebäude:
– Zwei große Räume mit viel Platz
Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
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Energieausweis
278,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Das Grundstück ist in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet direkt am Waldrand von Langen, im Ortsteil Oberlinden gelegen, das zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet zählt. Es überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und dennoch zentrale Anbindung. Sie wohnen nahe der Metropole sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern.
Die Stadt Langen liegt im liegt im westlichen Landkreis Offenbach, im südlichen Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Durch die zentrale Position zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt bietet sie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Langen ist an das S-Bahn-Netz Rhein-Main (Linien S3 und S4) angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Stadt Langen verfügt über ein großes Bäderangebot und nennt sich deshalb stolz „die Drei-Bäder-Stadt“. Neben einem Freizeit- und Familienbad mit großem Außengelände und angrenzender Rollsportbahn gibt es das Hallenbad und den Langener Waldsee, der zu den größten Badeseen der Region zählt. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Waldgebiete, Sportanlagen und Radwege.
