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Architektenhaus in bester Waldrandlage von Königstein – provisionsfrei
Haus | 61462 Königstein im Taunus
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die naturnahe Lage dieses geräumigen Architektenhauses wird Sie sofort begeistern! Direkt am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern genießen Sie ein Wohnerlebnis, das Naturverbundenheit und Privatsphäre auf harmonische Weise vereint. Das 886 m² große Grundstück ist ideal geschnitten, nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht durch seinen Blick ins Grüne. Im großen, sonnigen Garten oder auf dem Balkon im Erdgeschoss können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der naturnah durch das Grundstück verlaufende Bach mit Wasser aus einer nur etwa 100 m entfernten Quelle. Er bietet ideale Voraussetzungen zur Bewässerung von Garten und Pflanzen. Die Fläche von ca. 46 m² ist nicht in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten und steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die imposante Raumhöhe von über 4 Metern im Erdgeschoss, die durch das architektonisch reizvolle Pultdach entsteht. Das Einfamilienhaus beeindruckt durch sein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume mit großen Fenster- und Glasflächen im Erdgeschoss.
Dank der Hanglage ist auch das Untergeschoss angenehm lichtdurchflutet und verfügt über fünf vollwertig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² wurde um das Jahr 1973 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine geräumige Doppelgarage grenzt an das Haus und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
1994 wurde auf die vorhandene Terrasse ein beheizter Wintergarten gebaut. Er schafft zusätzlichen Wohnraum und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein offener Kamin sorgt auch an trüben Tagen für Gemütlichkeit.
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– Waldrand-Lage mit solider, gepflegter Bausubstanz
– unverbaubarer Blick ins Grüne
– über 4 Meter Deckenhöhe durch moderne Pultdach-Architektur
– Architektenhaus
– Massivbauweise
– gepflegter Garten
– geräumige Doppelgarage und Stellplätze im Freien
– gute ÖPNV-Anbindung durch nahegelegene Bushaltestelle, auch beispielsweise an die Frankfurt International School in Oberursel
– provisionsfrei für Käufer
Erdgeschoss:
– hohe Eingangshalle mit Garderobe
– Gäste-WC
– geräumige Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten
– Hauswirtschaftsraum, angeschlossen an die Küche und seperatem Ausgang
– offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und offenem Kamin
– über 4 Meter Deckenhöhe durch Pultdach-Architektur
– Balkon mit Blick ins Grüne
Untergeschoss:
– Fünf Schlafzimmer, als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, das Arbeitszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet.
– Wintergarten mit Ausgang zum Garten und offenem Kamin
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Duschbad mit Dusche und Waschbecken
– Gäste-WC
– Heizungsraum
– Kellerraum / Vorratsraum
– Maßgefertigte Einbauschränke
Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Exposé anfordern
Energieausweis
211,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Königstein im Taunus
Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.
In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.
Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.
Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.
