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Solide Rendite in ruhiger Lage von Bad Soden mit Weitblick – provisionsfrei
Wohnung | 65812 Bad Soden am Taunus / Neuenhain
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Bad Soden am Taunus, im idyllischen Ortsteil Neuenhain.
Der wunderschöne Fernblick aus dem dritten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern.
Das Wohnhaus mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen wurde um das Jahr 1967 gemeinsam mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und einer Garage mit 18 Stellplätzen auf einem gemeinsamen, 3.123 m² großen, Grundstück erbaut.
Die geschmackvolle Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und besitzt einen Ausgang zum Balkon mit herrlicher Weitsicht ins Grüne und bis zur Mainmetropole.
Die funktionale Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich ist in der Wohnung noch ein separates Gäste-WC vorhanden, das ebenfalls bereits modernisiert wurde.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad- oder Kinderwagen-Abstellraum stehen für die Eigentümer im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein komfortabler Garagen-Stellplatz wird zu 15.000 € mitverkauft. Somit beläuft sich der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Parkplatz auf 495.000 €.
Ein seit 1997 bestehendes, harmonisches Mietverhältnis mit einem sehr sorgfältigen und verlässlichen Mieterpaar spricht für die nachhaltige Werterhaltung dieser Wohnung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1488,94EUR (Netto-Kaltmiete) zuzüglich 600 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte kürzlich, zum Januar 2026.
Das Hausgeld beträgt monatlich 797 €.
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
Provisionsfrei für Käufer!
– Flur mit Garderobe
– geräumiges Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
– Gäste-WC
– helles Wohn- Esszimmer
– Balkon mit Panoramablick
– Arbeitszimmer
– Kinderzimmer
– Garagen-Stellplatz à 15.000 €
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung
– Fahrrad oder Kinderwagen-Abstellraum in Gemeinschaftsnutzung
Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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Energieausweis
117,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Bad Soden am Taunus ist eine charmante Kurstadt im Main-Taunus-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Neuenhain.
Verkehrstechnisch ist Bad Soden optimal angebunden und sowohl mit einer S-Bahn Verbindung (S3) sowie einem guten Nahverkehrsnetz ausgestattet. Mit dem Auto erreicht man die Metropole Frankfurt am Main, den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz in Richtung Wiesbaden und den Rheingau in wenigen Minuten.
Durch seine hohe Lebensqualität ist Bad Soden einer der begehrtesten Orte des Rhein-Main-Gebietes mit den teuersten und beliebtesten Wohnlagen im Taunus.
Bad Soden ist bekannt für die heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Der malerische Kurpark oder der weitläufige Eichwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Cafés. Diverse Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze machen Bad Soden ideal für Familien mit Kindern. Ein großes Angebot an Kitas, Kindergärten und Grundschulen mit guten Betreuungsmöglichkeiten ist vor Ort vorhanden.
Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und ein Krankenhaus gewährleistet.
Bad Soden besteht aus den Stadtteilen Bad Soden (Kernstadt), Altenhain und Neuenhain, grenzt im Norden an die Stadt Königstein, im Osten an Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Stadt Liederbach am Taunus.
