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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Kelkheim
Haus | 65779 Kelkheim (Taunus)
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen und äußerst ruhigen Wohngebiet von Kelkheim, im beliebten Ortsteil Fischbach und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem 753 m² großen Grundstück zunächst als vollunterkellerter Flachdach-Bungalow errichtet. Die Wohnfläche wurde 1975 mit einem Ausbau im Untergeschoss durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vergrößert. Ab 1978 wurde das Gebäude aufgestockt und durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Zweifamilienhaus wurde ständig modernisiert und saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine effiziente Eigenstromversorgung ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein modernisiertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.
Das Obergeschoss ist über den Flur durch Glastüren in zwei Bereiche unterteilt. Geradeaus gelangen Sie in ein gemütliches Dachstudio, das sich ideal als Gäste- oder Wohnbereich eignet und an ein Schlafzimmer mit Balkon anschließt. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzt durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene vier weitere Räume zur Verfügung sowie eine Sauna und ein zusätzliches Badezimmer.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– ruhige Lage, gepflegte Bausubstanz
– großer Garten
– Architektenhaus
– Massivbauweise
– mehrere sonnige Sitzgelegenheiten und Terrassen
– Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp zur Eigenstromnutzung
– geräumige Doppelgarage und Stellplätze im Freien
– provisionsfrei für den Käufer
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Geräumiger Flur mit Garderobenbereich
– Gäste-WC
– Große Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
– Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, mit Echtholzparkett ausgestattet
– modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC
– Schlafzimmer mit Echtholzparkett ausgestattet
– Kinderzimmer mit Echtholzparkett ausgestattet
Dachgeschoss:
– Flur
– Dachstudio / Gästezimmer
– Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
– Wohn-, Arbeits-, Gästezimmer mit Echtholzparkett ausgestattet
– Küche
– Badezimmer
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
– geräumiges Wohn- Schlaf- Esszimmer
– Küche mit Küchenzeile, im Kaufpreis enthalten
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– große Terrasse
Kellerbereich:
– Sauna
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– zwei Hobbyräume mit Fenstern
– großer Abstellraum (ehemaliger Öllagerraum)
– Kellerraum
Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Exposé anfordern
Energieausweis
159,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Kelkheim (Taunus):
Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Kelkheim, im Ortsteil Fischbach.
Kelkheim ist im hessischen Main-Taunus-Kreis, westlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Stadtgebiet reicht von der Mainebene bis zum Taunuskamm. Die höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563 m Höhe. Kelkheim grenzt im Norden an die Gemeinde Glashütten und die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Bad Soden und die Gemeinde Liederbach am Taunus, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Städte Hofheim am Taunus und Eppstein.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich nur zwanzig Kilometer entfernt genauso wie der internationale Flughafen von Frankfurt am Main. Durch die Nähe zur Mainmetropole, der guten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Kelkheim sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt.
Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch zahlreiche Kinderkrippen mit U3-Betreuung und mehrere Kindergärten gewährleistet. Sehr gute staatliche Grundschulen sowie weiterführende Schulen (die Eichendorffschule als Gymnasium oder die Gesamtschule in Fischbach) sowie ein Privatgymnasium machen Kelkheim besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Eine große Anzahl an Sport-, Umwelt-, Kultur- und Musikvereinen befindet sich für die Freizeitgestaltung ebenfalls vor Ort.
Kelkheim ist auch bekannt als „Stadt der Möbel“. Hier finden Sie eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Restaurants. Eine Vielzahl von Geschäften steht Ihnen zusätzlich im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum zur Verfügung.
Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Hofheim oder in Bad Soden am Taunus gelegen.
Kelkheim besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain.
