Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in privater Wohnlage von Kelkheim-Fischbach
Haus | 65779 Kelkheim (Taunus) / Fischbach
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist auf einem 922 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Kelkheim, im Ortsteil Fischbach gelegen.
Da sich das Grundstück in zweiter Reihe befindet und nur durch eine private Zuwegung befahrbar ist, bietet es ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Der große und schön angelegte Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag bis in den Nachmittag hinein zu genießen.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wurde im Jahre 1971 erbaut und ist teilunterkellert. Es besitzt einen großzügigen Carport mit zwei Stellplätzen, woran sich noch ein Abstellraum anschließt. Die Ölheizung, die sich im unbeheizten Keller befindet, wurde 2009 erneuert.
Bei dem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Streif in Holzständerbauweise, das mit Schadstoffen belastet ist. Ein Raumluftgutachten ist vorhanden, das zur Verfügung gestellt werden kann.
Das Haus besitzt einen modernen und offen gestalteten Grundriss mit Galerie, ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Die Bäder wurden bereits modernisiert, der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoß durch modernes Laminat ersetzt und das Pultdach wurde 1995 saniert.
Es ist auch ein Abriss des bestehenden Hauses denkbar mit einem anschließenden Neubau. Da das Grundstück nicht in einem Bebauungsplan enthalten ist, richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ein Bauvorhaben wäre daher zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt. In direkter Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser, Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser. Die Bebauungsmöglichkeiten sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden. Zwei Angebote von lokal ansässigen Abrissunternehmen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Kelkheim (Taunus):
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kelkheim, im Ortsteil Fischbach.
Kelkheim ist im hessischen Main-Taunus-Kreis, westlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Stadtgebiet reicht von der Mainebene bis zum Taunuskamm. Die höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563 m Höhe. Kelkheim grenzt im Norden an die Gemeinde Glashütten und die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Bad Soden und die Gemeinde Liederbach am Taunus, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Städte Hofheim am Taunus und Eppstein.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich nur zwanzig Kilometer entfernt genauso wie der internationale Flughafen von Frankfurt am Main. Durch die Nähe zur Mainmetropole, der guten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Kelkheim sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt.
Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch zahlreiche Kinderkrippen mit U3-Betreuung und mehrere Kindergärten gewährleitstet. Sehr gute staatliche Grundschulen sowie weiterführende Schulen (die Eichendorffschule als Gymnasium oder die Gesamtschule in Fischbach) sowie ein Privatgymnasium machen Kelkheim besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Eine große Anzahl an Sport-, Umwelt-, Kultur- und Musikvereinen befindet sich für die Freizeitgestaltung ebenfalls vor Ort.
Kelkheim ist auch bekannt als „Stadt der Möbel“. Hier finden Sie eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Restaurants. Eine Vielzahl von Geschäften steht Ihnen zusätzlich im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum zur Verfügung.
Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Hofheim oder in Bad Soden am Taunus gelegen.
Kelkheim besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain.
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Wir können Ihnen nur nach erfolgter Exposéanfrage die vollständige Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen.
Besichtigung:
Gerne bieten wir Ihnen individuelle Termine zur Besichtigung vor Ort an und erklären Ihnen die Besonderheiten der Immobilie persönlich. Sprechen Sie uns einfach auf einen Wunschtermin an. Sie erreichen uns telefonisch oder per WhatsApp unter der Rufnummer +49 6174-969 9989. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden an: info@immobilienhaus-koenigstein.de
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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