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Provisionsfrei: Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Bad Soden – Neuenhain
Haus | 65812 Bad Soden am Taunus / Neuenhain
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die ruhige Lage dieses charmanten Architektenhauses wird Sie sofort begeistern! In direkter Waldrandnähe genießen Sie ein Wohnerlebnis, das Naturverbundenheit und Privatsphäre auf harmonische Weise vereint.
Das 903 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und besticht durch seinen Blick ins Grüne bis zur Skyline von Frankfurt am Main. Im großen, sonnigen Garten oder auf dem Balkon im Erdgeschoss können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen.
Dank der Hanglage ist auch das Untergeschoss angenehm lichtdurchflutet und verfügt unter anderem über zwei komfortable Hobbyräume, die als Nutzfläche nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Das Grundstück wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1955 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage wurde 1971an der Grundstücksgrenze errichtet. 1983 wurde das Haus um einen neuen Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, das dank der großen Fenster lichtdurchflutet und besonders einladend wirkt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der durch seine ansprechende Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der geräumige Keller rundet das Raumangebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– einmalige, ruhige Lage am Waldrand
– Blick ins Grüne und bis nach Frankfurt
– Architektenhaus
– Massivbauweise
– Großer, schön angelegter Garten
– sonnige Terrasse
– Garage
– provisionsfrei für Käufer
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
– Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten
– offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Parkett ausgestattet und Ausgang zum Balkon
– Balkon mit schönem Blick ins Grüne
– Gäste-WC
Obergeschoss:
– großes Schlafzimmer
– Kinderzimmer mit Balkon
– Arbeits- oder Gästezimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Untergeschoss:
– geräumiger Flur
– geräumiger, lichtdurchfluteter Hobbyraum
– Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC
– Heizungsraum mit Ausgang zur Terrasse
– Hobbyraum mit Blick in den Garten
Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Exposé anfordern
Energieausweis
326,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Bad Soden am Taunus ist eine charmante Kurstadt im Main-Taunus-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neuenhain.
Verkehrstechnisch ist Bad Soden optimal angebunden und sowohl mit einer S-Bahn Verbindung (S3) sowie einem guten Nahverkehrsnetz ausgestattet. Mit dem Auto erreicht man die Metropole Frankfurt am Main, den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz in Richtung Wiesbaden und den Rheingau in wenigen Minuten.
Durch seine hohe Lebensqualität ist Bad Soden einer der begehrtesten Orte des Rhein-Main-Gebietes mit den teuersten und beliebtesten Wohnlagen im Taunus.
Bad Soden ist bekannt für die heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Der malerische Kurpark oder der weitläufige Eichwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Cafés. Diverse Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze machen Bad Soden ideal für Familien mit Kindern. Ein großes Angebot an Kitas, Kindergärten und Grundschulen mit guten Betreuungsmöglichkeiten ist vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden Königstein oder Schwalbach.
Das Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Vielfältige Angebote an Sport-, Musik- und Kunstaktivitäten der Stadt sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und machen Bad Soden am Taunus zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und ein Krankenhaus gewährleistet.
Bad Soden besteht aus den Stadtteilen Bad Soden (Kernstadt), Altenhain und Neuenhain, grenzt im Norden an Königstein im Taunus, im Osten an Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Stadt Liederbach.
