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Provisionsfrei: 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Königstein
Wohnung | 61462 Königstein im Taunus
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer der begehrtesten Villenwohngegenden Königsteins, direkt am Rande des idyllischen Woogtals. Das 566 m² große Grundstück befindet sich in Waldnähe, umgeben von viel Grün. Gleichzeitig erreichen Sie die Königsteiner Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um das Jahr 1972 erbaut und umfasst insgesamt nur drei Wohnungen. Die familiäre Größe des Hauses sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre.
Die geräumige Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über insgesamt rund 68 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die noch dem Baujahr entsprechend ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich der Flur mit Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bietet. Hier gelangen Sie zum großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der mit Laminat ausgestattet ist und durch die große Fensterfläche mit Tageslicht durchflutet wird. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot in der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Platzangebot der Wohnung wird durch einen großen Hobbyraum ideal ergänzt. Dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Freizeit- oder individuell gestalteter Wohnbereich.
Der schön angelegte Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Im Überblick:
– provisionsfrei für Käufer
– Baujahr 1972
– 3-Parteienhaus
– Hausgeld monatlich 422 €
– großer Eingangsbereich
– Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
– heller Wohn- / Schlafraum
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Abstellraum
– großzügiger Hobbyraum
– gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
– gemeinschaftlich nutzbarer Garten
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Energieausweis
178,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Königstein im Taunus
Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.
In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.
Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.
Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.
