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Provisionsfrei: Einzigartiges Grundstück in Top – Lage von Königstein im Taunus
Grundstück | 61462 Königstein im Taunus
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück ist in einem der exklusivsten Wohngebiete von Königstein gelegen. Vorherrschend ist hier eine Bebauung mit Villen und großen Einfamilienhäusern.
Das 1616 m² große, parkähnliche Grundstück befindet sich in idyllischer Lage unweit der Innenstadt und ist perfekt geschnitten. Der schön bepflanzte Garten ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.
In Laufdistanz befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken befinden sich unweit des Grundstücks, in der Innenstadt von Königstein.
Die umliegenden Wiesen und Wälder des wunderschönen Taunus laden zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Königsteiner Freibad sowie das Kurbad sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und ein großes Baufenster. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.
Gerne stellen wir Ihnen den vorliegenden Bebauungsplan zur Verfügung.
Aufgrund der sehr guten Bebaubarkeit des Grundstücks eignet es sich hervorragend für eine zeitgemäße Neubebauung mit einer Villa oder einem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine repräsentative Villa aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 407 m² sowie einem Außenpool. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ein Abriss mit anschließender Neubebauung eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alternativ bietet die Villa großes Potenzial für eine umfassende Kernsanierung und könnte wieder zu einem außergewöhnlichen Wohnsitz mit besonderem Charme entwickelt werden.
Das Grundstück wird provisionsfrei für Käufer angeboten.
Ausstattung
Auszüge aus dem Bebauungsplan:
WR-Reines Wohngebiet
Nur Einzelhäuser
Offene Bauweise
GRZ 0,18
Zahl der Vollgeschosse I
Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.
Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage und allen Bildern. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
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Energieausweis
232,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Königstein im Taunus
Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.
In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.
Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.
Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.
