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Traumgrundstück in bester Waldrandlage von Langen – provisionsfrei
Grundstück | 63225 Langen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einzigartiger Waldrandlage von Langen, im begehrten Ortsteil Oberlinden präsentiert sich dieses 799 m² große Grundstück als echtes Refugium für Naturliebhaber.
Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an einen idyllischen Laubwald und bietet somit ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Hier können Sie sich einen persönlichen Wohntraum verwirklichen und ihre Freizeit im großen Garten genießen.
Das Grundstück ist an einer ruhigen, verkehrsarmen Wohngebietsstraße gelegen, die eine angenehme und ungestörte Erreichbarkeit gewährleistet. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und entspannter Wohnlage. Die verkehrstechnisch optimale Lage ermöglicht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, zur Metropolregion Frankfurt am Main oder nach Darmstadt.
Aktuell befinden sich ein leerstehendes Zweifamilienhaus sowie ein Nebengebäude auf dem Grundstück, die um das Jahr 1960 erbaut wurden. Da diese bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurden, bietet sich durch den Abriss des aktuellen Bestands die perfekte Gelegenheit für Ihr Neubauvorhaben. Entsprechende Kostenvoranschläge für den Abriss sowie ein Bodengutachten liegen zur Information vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Auszug aus dem vorhandenen Bebauungsplan Stadt Langen Nr. 17/II:
– WA – Allgemeines Wohngebiet
– Zwei Vollgeschosse
– GRZ 0,2
– GFZ 0,4
– Einfamilien- Mehrfamilien- oder Doppelhäuser
– Es sind maximal drei Wohneinheiten in Wohngebäuden zulässig
– Dachneigung 40 – 45 Grad
Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.
Das Grundstück wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Ausstattung
Das Grundstück besitzt eine amtliche Fläche von 799 m² und ist sehr privat und äußerst ruhig am Waldrand gelegen. Es bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.
Auszug aus dem vorhandenen Bebauungsplan Stadt Langen Nr. 17/II:
– WA – Allgemeines Wohngebiet
– Zwei Vollgeschosse
– GRZ 0,2
– GFZ 0,4
– Einfamilien- Mehrfamilien- oder Doppelhäuser
– Es sind maximal drei Wohneinheiten in Wohngebäuden zulässig
– Dachneigung 40 – 45 Grad
Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus sowie einem Nebengebäude aus dem Baujahr 1960 bebaut, die auf eigene Kosten abgerissen werden müssen. Entsprechende Kostenvoranschläge für den Abriss sowie ein Bodengutachten liegen zur Information vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme diese Grundstücks überzeugen.
Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Wir freuen uns darauf, Ihnen alle weiteren Fragen bei einem Besichtigungstermin vor Ort zu erklären.
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Energieausweis
278,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de
Lage
Das Grundstück ist in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet direkt am Waldrand von Langen, im Ortsteil Oberlinden gelegen, das zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet zählt. Es überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und dennoch zentrale Anbindung. Sie wohnen nahe der Metropole sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern.
Die Stadt Langen liegt im liegt im westlichen Landkreis Offenbach, im südlichen Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Durch die zentrale Position zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt bietet sie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Langen ist an das S-Bahn-Netz Rhein-Main (Linien S3 und S4) angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Stadt Langen verfügt über ein großes Bäderangebot und nennt sich deshalb stolz „die Drei-Bäder-Stadt“. Neben einem Freizeit- und Familienbad mit großem Außengelände und angrenzender Rollsportbahn gibt es das Hallenbad und den Langener Waldsee, der zu den größten Badeseen der Region zählt. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Waldgebiete, Sportanlagen und Radwege.
