6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Königstein im Taunus / Falkenstein (Objektnummer 131)

Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Königstein-Falkenstein - provisionsfrei!

ImmoNr	131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus / Falkenstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	1.067 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus / Falkenstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	213 m²
Grundstücksgröße	1.067 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das charmante Architektenhaus befindet sich in einem der exklusivsten Wohngebiete von Königstein, im Ortsteil Falkenstein. Vorherrschend ist hier eine Bebauung mit Villen und großen Einfamilienhäusern. Durch die traumhafte und ruhige Lage des 1067 m² großen Grundstücks unweit des Waldrands, können Sie sich optimal vom Arbeitsstress erholen und ihre Freizeit im großen Garten genießen.

Falkenstein ist ideal für Familien. In Laufdistanz befinden sich sehr gute Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze.

Das ansprechende, aber auch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um das Baujahr 1963 in einer massiven Mauerwerksbauweise voll unterkellert. Das Erdgeschoss wurde als „schwedisches Holzhaus“ in Fertigbauweise mit beidseitig beplankter Holzständerkonstruktion sowie einem Flachdach mit einer winkelförmigen Gebäudegeometrie konzipiert.
Die in das Wohnhaus integrierte Garage im Untergeschoss und das darüber liegende Büro sind in massiver Bauweise errichtet.
Im Kellergeschoss wurde eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit wohnlich ausgebauten Räumen eingerichtet, die aber nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung.
Alternativ wäre auf dem schönen Grundstück auch ein Neubauvorhaben mit Abriss des aktuellen Bestands möglich. Das Baufenster erstreckt sich über das gesamte Grundstück. Die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan "Schardwaldäcker" ist in offener Bauweise, mit einem Geschoß zulässig, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2034
Endenergiebedarf: 331.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Königstein im Taunus, Ortsteil Falkenstein.

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:
-Windfang
- Garderobe
- Flur
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- geräumiger Eßbereich
- große Terrasse
- schön bewachsener Garten
- Esszimmer oder Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer

Untergeschoss (nicht in der Wohnflächen-Berechnung enthalten):
- Garage
- als Einliegerwohnung eingerichtete Nutzräume: Wohn- Schlafzimmer, Badezimmer
- Keller
- Waschküche
- Heizungsraum
- Hobbyraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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