3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hanau (Objektnummer 126)

Moderne 3-Zimmer Wohnung in bester Innenstadtlage von Hanau - provisionsfrei!

ImmoNr	126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63450
Ort	Hanau
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	2.626 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja

ImmoNr	126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63450
Ort	Hanau	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	2.626 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja

Objektbeschreibung: Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hanau, im Westcarré. Auf einem historischen Gelände gebaut, ist die Fußgängerzone mit dem Großen Markt fußläufig bequem zu erreichen und auch die historische Wallonisch-Niederländische Kirche befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Das Westcarré ist ein optimal geplanter Wohnkomplex, der auf modernes und energiesparendes Wohnen ausgelegt und an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Kontrollierte Lüftung, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, ebenerdige Duschen und elektrische Rollläden zählen zur Grundausstattung. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung versehen.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, der Aufzug ist rollstuhlgerecht und bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung in der zweiten Etage.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über Boutiquen bis zu Supermärkten finden Sie alles in fußläufiger Distanz.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche ist mit modernen Fliesen und qualitativ hochwertigen Badmöbeln ausstaffiert, die ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Im großen Wohn-, Esszimmer können Sie die komplette Fensterfront öffnen und gelangen auf den geräumigen Balkon, um in Ihrer Freizeit die Sonne zu genießen. Eine elektrische Markise mit Windwächter wurde zur Beschattung angebracht.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort für erholsamen Schlaf und bietet ausreichend Platz für Schränke und persönliche Gegenstände.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein bequem zu erreichender Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der zu 20.000 € erworben werden muss, wodurch sich der Kaufpreis auf insgesamt 430.000 € addiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2025
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Hanau:

Hanau ist eine Großstadt mit rund 100.000 Einwohnern und liegt im Main-Kinzig-Kreis, zwischen Wetterau und Vorspessart. Die Stadt befindet sich im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main, im Osten des Rhein-Main-Gebietes und die gute Infrastruktur, machen Hanau besonders attraktiv. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Hanau mit seinem Bahnhof, der S-Bahn sowie einem guten Busnetz optimal angeschlossen.

Hanau als Geburtsstadt der Brüder Grimm, hat eine reiche kulturelle Geschichte und bietet viele Sehenswürdigkeiten wie das Brüder-Grimm-Nationaldenkmal und das Schloss Philippsruhe. Die Altstadt verleiht dem Stadtbild mit ihren Fachwerkhäusern einen charmanten, historischen Charakter.
Eine historische Kuranlage, elf Museen und mehr als 1.000 Kulturveranstaltungen pro Jahr gehören zu den zahlreichen Attraktionen, die einen Besuch in der Brüder-Grimm-Stadt zu einem lohnenswerten Erlebnis machen.

Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt, nämlich die Innenstadt, Kellselstadt, Nordwest, Lamboy, Südost, Mittelbuchen, Steinheim, Klein-Auheim, Großauheim, Wolfgang. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgeteilt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in direkter Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

- barrierefrei
- Aufzug, rollstuhlgerecht dimensioniert
- Fußbodenheizung
- dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster
- Bedarfsgeführte Wohnungslüftung
- Wohnungstür mit Schallschutzklasse 3 und Dreifachverriegelung
- Türsprechanlage mit Farbbildmonitor in Verbindung mit der Klingelanlage im Hauseingangsbereich

- geräumiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise
- Küche mit hochwertiger Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer barrierefrei mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, moderne Badmöbel bereits im Kaufpreis inkludiert
- Schlafzimmer zum Innenhof gelegen
- Arbeits- oder Kinderzimmer mit Ankleidezimmer bzw. Abstellraum
- separater Abstellraum

- Tiefgaragen-Stellplatz à 20.000 €
- Kellerraum
- Fahrradräume in der Tiefgarage
- Müllraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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