6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Weilrod / Emmershausen (Objektnummer 104)

Saniertes Einfamilienhaus mit einzigartigem Fernblick in Weilrod-Emmershausen

ImmoNr	104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61276
Ort	Weilrod / Emmershausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	2.093 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	53 m²
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien

ImmoNr	104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61276
Ort	Weilrod / Emmershausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	2.093 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	53 m²	Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	1
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Die einzigartige Lage mit dem grandiosen Panorama-Fernblick dieses Anwesens wird Sie begeistern! Das 2093 m² große Grundstück ist in einem ruhigen Wochenendgebiet von Weilrod, im Ortsteil Emmershausen mit einem unverbaubaren Fernblick in den Taunus, direkt am Feldrand gelegen. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne den ganzen Tag bis in den Abend hinein genießen. Die großzügige Terrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung, von der Sie einen wunderbaren Blick in die Natur haben, lädt zum Verweilen ein. Der herrliche Garten bietet viele Plätze zum Entspannen. Hier befinden sich auch Ihr eigener, 23 Meter tiefer Brunnen sowie eine ca. 8000 Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.

Durch die Hanglage des Grundstücks sind auch Teile des Untergeschosses des Hauses lichtdurchflutet und die Räume sind als Wohnfläche nutzbar. Durch den separaten Eingang eignen sich diese Räumlichkeiten optimal für Selbständige oder für Paare, die im Home Office arbeiten als Büro. Eine Garage mit genügend Außenstellplätzen sowie ein Carport sind ebenfalls vorhanden.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² wurde um das Jahr 1967 als Wochenendhaus in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert.

Einziehen und Wohnfühlen lautet hier die Devise. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, es wurde bereits aufwendig modernisiert und saniert, die Rechnungen der Maßnahmen sind vorhanden.
Entnehmen Sie die einzelnen, durchgeführten Maßnahmen bitte ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2033
Endenergiebedarf: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Weilrod:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weilrod, im Wochenendgebiet des Ortsteils Emmershausen.

Weilrod ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis, die im Weiltal, nördlich des Taunuskammes, gelegen ist. Die nächsten größeren Städte sind Limburg an der Lahn und Wetzlar. Weilrod grenzt im Norden an die Gemeinde Weilmünster und Grävenwiesbach, im Osten an die Stadt Usingen, im Süden an die Gemeinde Schmitten im Taunus und Waldems sowie im Westen an die Stadt Bad Camberg.

Die Gemeinde besteht insgesamt aus dreizehn Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden.

Die Landschaft in der Umgebung von Weilrod ist geprägt von Wäldern, Feldern und Hügeln. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Naturpark Hochtaunus und der Weiltalweg. Die bevorzugte Lage im Grünen, die gute Infrastruktur zur Mainmetropole nach Frankfurt und Wiesbaden, machen die rund 7000 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Tennis- und Reitplätze, der prämierte Golfplatz Taunus Weilrod, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

Kindertagesstätten, Kindergärten und verschiedene schulische Angebote befinden sich vor Ort, in verschiedenen Ortsteilen. Darüber hinaus gibt es gute Busverbindungen in Richtung Schmitten, Königstein und Usingen. Einkaufsmöglichkeiten und beliebte Restaurants sind ebenfalls in Weilrod vorhanden.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer

Erdgeschoss:
- Flur mit Windfang.
- Kaminzimmer mit offenem Kamin.
- Schlafzimmer mit Panoramablick.
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten
-Schlafzimmer, Einbauschrank mit Schiebetüren aus Zedernholz bereits im Kaufpreis inkludiert.
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken.
- Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert.

Untergeschoss:
- geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten.
- 2 Büros / Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, optimal für Selbständige oder als Home Office.
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Sauna.
- geräumiger Keller
- Heizungsraum
- Öltanks

Außenbereich:
- schöner, gepflegter Garten
- Sitzmöglichkeiten
- große Terrasse mit Panoramablick
- Außenstellplätze
- Garage
- 8000 Liter Zisterne
- Eigener Brunnen
- Hausanschlüsse für ein separates Gebäude.

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Wir können Ihnen nur nach erfolgter Exposéanfrage die vollständige Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen.

Besichtigung:
Gerne bieten wir Ihnen individuelle Termine zur Besichtigung vor Ort an und erklären Ihnen die Besonderheiten der Immobilie persönlich. Sprechen Sie uns einfach auf einen Wunschtermin an. Sie erreichen uns telefonisch oder per WhatsApp unter der Rufnummer +49 6174-969 9989. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden an: info@immobilienhaus-koenigstein.de

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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